Quel type de bien acheter quand la banque ne prête que 100 000€ ?

Chère lectrice, cher lecteur,

Vous avez peut-être un revenu modeste, et peu d’argent de côté.

Sachez toutefois que, si vos comptes sont bien tenus (jamais de découvert et une petite épargne chaque mois), votre banque, ou une banque concurrente, pourra probablement vous faire un prêt d’environ 100.000 euros.

Oui, mais quel type de bien acheter avec cette somme ?

Réponse :

Dans cette situation, il faut acheter :

• Un bien rapportant au minimum 800 euros par mois (donc 10 % de rentabilité nette)
• Avec un crédit sur 25 ans (en tout cas le plus long possible)
• Et avec un report de mensualité de 12 mois (ou plus si possible).

Pourquoi ?

C’est très simple.

1 / pourquoi 10 % de rentabilité minimum ?

Si votre bien rapporte moins que cela, vous aurez du mal à obtenir un deuxième emprunt pour développer votre patrimoine.

En effet, pour calculer votre endettement, la banque retient en général 70% du loyer.

Il vous faut donc un loyer beaucoup plus élevé que votre mensualité de crédit, afin de conserver une capacité d’endettement vous permettant de réaliser d’autres opérations.

2 / pourquoi un crédit sur 25 ans ?

Pour la même raison que celle énoncée ci-dessus.

Un crédit sur 20 ans vous fera rembourser environ 500 euros par mois.

Un crédit sur 25 ans vous fera rembourser environ 400 euros par mois.

Cela va jouer énormément sur votre taux d’endettement, et donc sur vos prochaines opérations.

3 / pourquoi un report de mensualité de 12 mois ?

Car en faisant cela, durant les 12 premiers mois vous allez encaisser la totalité du loyer, sans rembourser le crédit.

Cela va vous permettre de mettre de l’argent de côté.

Et cet argent vous permettra d’avoir plus de poids face à la banque pour vos prochaines opérations.

Elle prêtera en effet plus volontiers à quelqu’un qui a de l’argent à placer.

Quel type de bien acheter ?

Sauf si vous trouvez une très bonne affaire, il n’y a que 2 types de bien qui permettent, relativement facilement, de percevoir plus de 10% de rentabilité nette pour un investissement de moins de 100.000 euros.

1 / les petits immeubles de rapport dans de petites villes.

Mais attention au coût des travaux éventuels

2 / les appartements loués en location de courte durée

Comment trouver ces biens ?

Si vous vivez à Paris ou dans une grande ville, il n’y a pas de secret, il va sûrement falloir chercher un peu plus loin que dans votre quartier.

Ensuite, il est évident que beaucoup de personnes cherchent des biens

• Pas chers
• Rentables

Il est plus facile de trouver un immeuble rentable à 800.000 euros qu’à 100.000. Pourquoi ? Car peu de personnes peuvent emprunter 800.000 euros.

Si vous avez un petit budget, vous êtes donc sur un marché très concurrentiel. Et avec beaucoup de pièges.

Et un dernier rappel : n’investissez jamais sans avoir un peu d’argent de côté. Dans l’idéal, 5 à 10% du prix du bien.

A très vite !

Guillaume

Objectif Libre et Indépendant