Comment savoir si c’est le bon appartement ?

Est-ce une bonne affaire immobilière ?

J’ai trouvé cette annonce, et j’aimerais avoir votre avis. Dois-je acheter ce bien ?

Je vous présente l’annonce de ce bien

Appartement de 120 m2 situé dans le quartier le plus recherché de Paris. Entièrement refait à neuf.
Au dernier étage d’un bel immeuble lui aussi entièrement rénové. Pas de travaux à prévoir.
Grande terrasse. Vue incroyable.
Loué depuis 10 ans à une grosse multinationale qui y loge ses cadres supérieurs en déplacement dans la capitale.
Loyer payé chaque année avec un an d’avance.
Très faibles charges de copropriété. Très faible taxe foncière.
Rentabilité nette : 15 %

Achèteriez-vous ce bien ?

Tout semble parfait.
– Bel emplacement
– Rentabilité énorme
– Locataire parfaitement fiable
– Pas de travaux
Je fonce ou pas ?

Cette annonce est fictive

J’ai rédigé cette annonce moi-même.
Evidemment, cette offre n’existe pas.
Vous ne pouvez pas trouver un bien avec TOUTES les qualités. C’est comme trouver une personne avec toutes les qualités. Ça n’existe pas. Il y a toujours des défauts.
Cela ne vous empêche pas d’apprécier les autres personnes.
Alors pourquoi cela vous empêcherait d’apprécier un investissement.

N’attendez pas l’affaire parfaite, investissez maintenant !

Si un bien a toutes les qualités, il sera vendu cher, et sera donc très peu rentable. L’affaire parfaite n’existe pas
C’est pour cela que dans les très beaux quartiers de Paris, les appartements présentent souvent (pas toujours mais souvent) des rentabilités faibles.
A l’inverse, si vous trouvez un bien ultra rentable, il est fort probable qu’il soit mal situé, ou que des travaux soient à prévoir, qu’un locataire indélicat soit en place…

Si vous cherchez le bien parfait…

… vous n’investirez jamais. Car le bien parfait n’existe pas.
Au lieu de cela, trouvez le bien avec le problème que vous êtes capable de résoudre. Le bien avec le problème qui a fait renoncer les autres.
C’est là que se trouvent les bonnes affaires.
Les problèmes sont des opportunités