On me demande souvent quel est la stratégie immobilière qu’il faut utiliser.

La réponse à cette question dépend de votre profil.

C’est-à-dire de votre âge, de vos objectifs, de votre salaire, de votre patrimoine…

Détaillons les investissements possibles, un par un.

Stratégie immobilière

Les parkings / garages :

Ils sont idéaux pour :

• Les débutants
• Les petits budgets
• Les personnes qui veulent de la tranquillité

En effet, un garage ne coûte pas très cher. Le risque est donc faible en cas de problème. Et au niveau de la gestion, on n’est pas vraiment embêté : jamais de problèmes de locataires, et pas de travaux.

Les appartements :

Les plus communs. C’est la base.

Avantages : les copropriétaires parce qu’en cas de gros travaux, les frais sont divisés.

Inconvénient : les copropriétaires (l’enfer, c’est les autres) et les frais de copropriété.

Il existe des appartements à tous les prix et dans toutes les zones. L’important est surtout de tomber sur une bonne copropriété.

Les immeubles de rapport :

Ils présentent deux atouts majeurs :

• Pas de copropriété : c’est vous le boss !
• Un achat au prix de gros. En effet, à part quelques investisseurs, personne ne veut acheter plusieurs appartements d’un coup.

En revanche, c’est vous qui assumez tout. Au moindre problème, les frais ne sont pas divisés avec les copropriétaires. C’est vous qui payez.

Et il faut souvent se diriger vers les petites villes, donc accepter de se déplacer, si vous souhaitez en trouver à des prix abordables.

La location courte durée :

Extrêmement rentable si vous vous en occupez vous-même. Mais très chronophage. Devenir l’équivalent d’un hôtelier ne se fait pas en y passant 5 minutes par mois.

Si vous déléguez, votre rentabilité sera fortement entamée par les frais de gestion, ménage, etc…

La location étudiante :

Rentable, facile, sûre, mais un turn-over annuel, et souvent pas de loyer durant les mois d’été.

Les biens avec travaux :

Permettent d’acquérir de très beaux biens, pour un prix raisonnable, et sans payer trop de frais de notaire (on ne paie pas de frais de notaire sur les travaux).

En revanche, les travaux, ça se passe rarement comme prévu. Il faut bien s’entourer et savoir y faire.

Bref, vous le voyez, LA solution idéale n’existe pas.

Il convient de trouver la situation la meilleure pour vous.

Si vous avez beaucoup de temps libre, un petit salaire, et que votre but est de pouvoir démissionner dès que possible : l’idéal sera de faire de la location saisonnière proche de chez vous.

Parce que cela rapporte beaucoup. Parce que vous avez le temps de vous en occuper.

Et parce que votre temps ne vaut pas encore très cher (petit salaire). Vous ne perdez donc pas beaucoup en faisant vous-même certaines tâches.

En revanche, si vous êtes très occupé, que vous gagnez extrêmement bien votre vie, et que votre but est de constituer un patrimoine solide à léguer à vos enfants, mieux vaut privilégier des appartements cossus en centre-ville.

Troisième cas, vous adorez avoir des projets, construire des choses à votre idée, et vous avez envie de défiscaliser : acheter un bien avec de gros travaux vous comblera.

Mais si l’idée de gérer un chantier et le stress que cela peut procurer vous fait frémir, mieux vaut éviter.

Enfin, si pour vous le plus important est la tranquillité d’esprit, les garages, à l’unité ou par lots, sont faits pour vous.

Vous le voyez, il n’y a pas d’investissement immobilier idéal. Celui qui vous dira le contraire est un menteur.

Il faut trouver votre investissement idéal.

Il est important de trouver une stratégie en accord avec vos objectifs et vos priorités… et de vous y tenir.

Qu’est-ce qui VOUS plait ? Qu’est ce qui fait que vous allez pouvoir avancer sur ce chemin durant plusieurs années sans vous lasser et sans tout laisser tomber ?

Si vous détestez les travaux et que vous vous lancez dans des projets avec travaux, vous allez saturer, vous allez manquer d’implication, et au premier coup dur, vous allez flancher.

Faites ce qui VOUS correspond.

Cela permet d’acquérir une vraie expertise sur votre marché, et de faire la différence.

J’ai créé et je supervise la publication française de référence sur l’investissement immobilier rentable, tous secteurs confondus.

Elle s’appelle Le Club des Investisseurs Immobiliers, elle regroupe des personnes qui ont les mêmes préoccupations que vous, et elle les aide à atteindre leurs objectifs.

Devenir membre est le premier pas le plus logique pour tout investisseur immobilier qui souhaite réussir sur le long terme.