Comment se passe la procédure pour l’investissement locatif ?
- Dans un premier temps l’huissier va vous demander les documents concernant le litige lié à votre investissement locatif. Cela va du bail locatif au titre de propriété du bien en passant par les pièces d’identité des locataires.
- Il va ensuite envoyer une mise en demeure par lettre recommandée pour exiger le paiement de ce qui vous est dû.
- Si cela ne suffit pas la procédure peut se poursuivre devant un tribunal où un juge décidera des suites à donner. Généralement 2 grandes mesures peuvent être décidée par le juge :
- L’échelonnement des remboursements,
- Une saisie-arrêt sur salaire (la banque saisie automatiquement une partie du salaire de la personne condamnée et vous le reverse directement).
Nos conseils pour éviter ce genre de situation
- Ne faire confiance à personne, même si les gens paraissent au-dessus de tout soupçon
- Se faire payer en totalité AVANT la remise des clés. Aucune exception.
- Avoir tous les papiers parfaitement en ordre (bail, pièce d’identité des locataires, etc.). Aucune poursuite ne serait possible sans cela. L’huissier demande tout, y compris le titre de propriété de l’appartement.
- Relancer régulièrement l’huissier pour être sûr que la procédure suit son cours.
- Être patient.
Les cabinets d’huissiers spécialisés dans l’immobilier
Ce sont des professionnels avec quelques années d’expériences ayant une connaissance importante dans ce domaine. Ils devraient être en mesure de répondre à vos questions concernant :
- les prêts immobiliers
- l’expulsions
- tous les différents types de contrats
- la caution solidaire
- gérer les impayés
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