Auteur/autrice : Guillaume Leblanc

4 conseils pour rechercher efficacement un bien immobilier

 

Analyse et détermination : les atouts de votre recherche

Adoptez une approche globale et posez-vous plusieurs questions :

  • Où va se situer votre projet immobilier ?
  • Quel est le prix du bien recherché ?
  • Disposez-vous des ressources nécessaires pour le financer ou devez-vous contracter un prêt ?
  • Achetez-vous seul, ou en couple ?
  • …

D’après notre expérience, il n’existe pas de bonne façon de faire. Tout dépend de votre stratégie immobilière.

Recherchez un bien immobilier à proximité de chez vous

Si c’est votre premier investissement, nous vous conseillons de privilégier le marché local, car c’est une zone qui vous est familière et que, la plupart du temps, vous connaissez la demande locative, le bassin d’emploi, les entreprises du secteur, les infrastructures (piscine, stade, épicerie, supermarché), les événements qui ont lieu chaque année, le tourisme et les activités culturelles, etc.

Chercher près de chez soi est encore plus conseillé pour un premier achat, car vous avez une véritable maîtrise de la situation et de l’environnement du bien et, en cas de problème il vous sera plus facile d’intervenir.

Et après cet achat, si celui-ci a été concluant, vous serez en mesure de porter votre attention sur des projets immobiliers plus éloignés.

Passons maintenant à la recherche

Comment rechercher un bien immobilier ?

Les formules magiques pour réussir à trouver le bien « parfait » ne sont pas encore disponibles. Mais vous pouvez vous inspirer des bonnes pratiques du secteur listées ci-dessous :

1- Recherchez le bien immobilier par vos propres moyens

Vous pouvez commencer vos recherches par vos propres moyens, pour cela plusieurs méthodes sont possibles.

Site internet de petite annonce

La première consiste à rechercher son bien sur Internet grâce à des sites spécialisés en petites annonces. Parmi eux, on retrouve :

On peut également trouver des moteurs de recherche entièrement dédiés à la recherche d’un bien immobilier comme Trovit Immo. Une fois sur ces sites, entrez les critères de votre recherche et naviguez à travers les résultats. Si le filtre est trop spécifique et que rien n’apparaît, utilisez la fonction “créer des alertes emails” en vous enregistrant sur ces plateformes.

Vous recevrez alors une notification email dès qu’une annonce qui correspond à votre recherche/secteur est postée.

Votre propre réseau : famille, proche, amis

Parfois, parler de votre recherche à des proches s’avère utile ! En effet, faire appel au bouche-à-oreille peut être une excellente façon de mobiliser des personnes en qui vous avez confiance pour obtenir des offres.

Dans une ville de moyenne densité ou un village, les rumeurs vont vite, et dans certaines circonstances vous pourriez même mettre la main sur des opérations hors marché qui vous seront alors exclusivement réservées.

2- Déléguez votre recherche de biens immobiliers à une agence

Tout le monde ne dispose pas encore des compétences nécessaires pour utiliser Internet et faire sa recherche sur un site spécialisé. Il reste encore des personnes qui agissent uniquement via des agents immobiliers.

Vous pouvez donc également solliciter ces professionnels de l’immobilier pour obtenir des offres supplémentaires dans vos recherches.

Le meilleur moyen pour y arriver est de prendre rendez-vous avec une agence immobilière et d’échanger avec un agent sur votre projet. En comprenant vos attentes, l’agent immobilier sera en mesure d’établir un mandat de recherche pour vous (un mandat de recherche c’est quand vous demandez à un agent immobilier de chercher un bien en votre nom).

Comme pour des recherches via le bouche-à-oreille, il est aussi possible de bénéficier d’offres hors marché pour votre recherche de bien immobilier en fonction des affinités que vous aurez nouées avec l’agence. Cependant, cette opération n’est pas gratuite et vous sera facturée si vous achetez un bien qui vous a été présenté de la sorte.

3- Passez par un notaire pour votre recherche de biens immobiliers

Une ressource bien moins réputée, mais tout autant efficace : les offices notariaux.

Suite à un décès ou à une succession, les notaires doivent liquider le patrimoine du défunt afin de répartir les gains de manière équitable entre les différents héritiers. Cette opération doit se faire rapidement et le notaire n’aura pas le temps de présenter ce bien à une agence immobilière. Il préférera donc céder le bien rapidement avec des remises exceptionnelles à un marchand de bien immobilier (par exemple), plutôt que de patienter durant des mois et organiser des visites, contre-visites, appels, etc.

C’est idéal si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien à bas prix pour le revendre ensuite. Néanmoins, restez vigilants, toutes les offres ne sont pas forcément intéressantes, et il est parfaitement possible que le bien que vous souhaitiez acquérir ne soit pas une bonne affaire.

4- Participez à une vente aux enchères de biens immobiliers

La vente aux enchères est aussi un moyen peu connu d’acquérir une maison, un immeuble de rapport ou encore des parkings à des prix très intéressants. Elle est souvent organisée lorsqu’un propriétaire a des difficultés financières et se retrouve dans l’incapacité de payer. Ses biens sont alors saisis pour être revendus, de manière à recouvrir sa dette. Les banques participent régulièrement à ce type d’opération et se préparent en amont pour être sûres de repartir avec les objets qui les intéressent. Alors, faites de même et préparez-vous correctement si vous voulez avoir votre chance. Renseignez-vous sur le fonctionnement des enchères et les procédures à suivre pour y participer.

Puis, lancez-vous !

 

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Investissement locatif et mauvais payeur : Comment faire appel à un huissier ?

Comment se passe la procédure pour l’investissement locatif ?

  1. Dans un premier temps l’huissier va vous demander les documents concernant le litige lié à votre investissement locatif. Cela va du bail locatif au titre de propriété du bien en passant par les pièces d’identité des locataires.
  2. Il va ensuite envoyer une mise en demeure par lettre recommandée pour exiger le paiement de ce qui vous est dû.
  3. Si cela ne suffit pas la procédure peut se poursuivre devant un tribunal où un juge décidera des suites à donner. Généralement 2 grandes mesures peuvent être décidée par le juge :
  • L’échelonnement des remboursements,
  • Une saisie-arrêt sur salaire (la banque saisie automatiquement une partie du salaire de la personne condamnée et vous le reverse directement).

Nos conseils pour éviter ce genre de situation

  1. Ne faire confiance à personne, même si les gens paraissent au-dessus de tout soupçon
  2. Se faire payer en totalité AVANT la remise des clés. Aucune exception.
  3. Avoir tous les papiers parfaitement en ordre (bail, pièce d’identité des locataires, etc.). Aucune poursuite ne serait possible sans cela. L’huissier demande tout, y compris le titre de propriété de l’appartement.
  4. Relancer régulièrement l’huissier pour être sûr que la procédure suit son cours.
  5. Être patient.

Les cabinets d’huissiers spécialisés dans l’immobilier

Ce sont des professionnels avec quelques années d’expériences ayant une connaissance importante dans ce domaine. Ils devraient être en mesure de répondre à vos questions concernant :

  • les prêts immobiliers
  • l’expulsions
  • tous les différents types de contrats
  • la caution solidaire
  • gérer les impayés
  • mentions obligatoires
  • des modèles deInv contrat
  • et toutes les questions relatives à ce secteur

Si malgré toutes nos recommandations, vos tentatives de négociation reste infructueuse. Nous pouvons vous conseiller de rejoindre notre newsletter.

Celle-ci vous donnera des conseils gratuits pour vous permettre de ne pas reproduire des erreurs que d’autres ont pu faire avant vous.

Pourquoi investir dans un local commercial plutôt que dans un appartement ?

Les idées reçues sur l’investissement immobilier

Si vous dites à vos proches « je vais investir dans l’immobilier », ils vont immédiatement penser que vous allez acheter un appartement.

Probablement parce que pour la plupart d’entre nous, l’appartement est la norme.

Qu’est-ce que l’immobilier ?

L’immobilier c’est simplement du sol sur lequel sont posés des murs, et un toit. Et encore, pas toujours. Une place de parking c’est de l’immobilier, et il n’y a… que du sol.

Les locaux commerciaux, un investissement non-négligeable

Et pourtant, c’est un type d’investissement auquel personne ne pense.

Pourtant, il y en a à tous les prix.

Comment différencier fonds de commerce et local commercial ?

Comprendre cette différence est fondamentale.

Un local commercial est un bien immobilier. Ce sont les murs à l’intérieur desquels un commerçant exerce son activité.

Un fonds de commerce, c’est l’activité du commerçant. Cela comprend sa clientèle, son matériel…

En tant qu’investisseur immobilier, seul le local commercial (les murs) vous intéresse.

En revanche, une personne qui veut reprendre un commerce ou s’installer à son compte s’intéressera aux fonds de commerce.

Les avantages du local commercial

La plupart des gros investisseurs immobiliers basculent à un moment ou à un autre dans les locaux commerciaux. Et ce n’est pas un hasard.

  • Un locataire commercial est en principe une personne responsable. Elle a créé une société, gère un stock, une trésorerie. Elle va rarement vous dire qu’elle a « oublié » de payer son loyer.
  • En cas de non-paiement du loyer, l’éviction du locataire est bien plus simple que pour un local d’habitation.
  • Les travaux sont à la charge du locataire (l’inscrire dans le contrat de bail)
  • La taxe foncière est à la charge du locataire (l’inscrire dans le contrat de bail).

Les inconvénients du local commercial

  • Pour un commerçant, son local est très important. S’il part, il peut perdre sa clientèle et devra tout recommencer à zéro ailleurs. Si vous souhaitez faire partir votre locataire, vous pourrez être tenu de lui verser une indemnité d’éviction. Mais entre nous, il n’y a aucune raison de faire partir un locataire qui paie correctement son loyer.
  • En règle générale, les choses prennent plus de temps que pour les locaux d’habitation : les préavis sont de 6 mois, et il peut falloir plus de temps pour trouver un locataire. Mais le jeu en vaut la chandelle car une fois en place, votre commerçant sera plus stable.
  • L’emplacement est plus important que pour les appartements.
  • Il y a beaucoup moins d’offres que pour les appartements. Il faut donc être patient et savoir négocier la bonne affaire…

Bien investir, c’est diversifier ses recherches

Pour conclure, lors de vos recherches, ne cochez pas simplement la case « appartements ». Pensez à regarder d’autres types de biens. Murs de boutiques, entrepôts, bureaux, supérettes… Ils ont aussi leurs avantages.

Bonus : transformez un local commercial en local d’habitation pour y faire de la location courte durée

Dans certaines villes, comme Paris, il est devenu impossible d’acheter un bien pour faire de la location courte durée, type « Airbnb ». En effet, la mairie considère que vous retirez un local d’habitation du marché pour le transformer en local commercial (vous devenez comme un petit hôtel).

Mais si vous achetez un local commercial, vous pouvez tout à fait faire de la location courte durée, car le local a déjà la « commercialité ». Un très bon plan donc. Même si bien sur tous les locaux commerciaux ne s’y prêtent pas…

Objectif Libre et Indépendant

Pour aller plus loin et débloquer des hautes rentabilités, Découvrez notre guide "Location Courte Durée : Comment faire exploser votre rentabilité ?"

Je reçois mon guide complet directement dans ma boite mail via la newsletter d'Objectif Libre et Indépendant

Comment savoir si c’est le bon appartement ?

 

Comment savoir si c’est une bonne affaire immobilière ?

« J’ai trouvé cette annonce, qu’en pensez-vous ? » C’est la question que je reçois tous les jours. Derrière elle se cache une peur viscérale : celle de faire une erreur. Mais en cherchant la pépite sans défaut, vous commettez la plus grande erreur de toutes : ne pas investir.

 

 

1. L’annonce fictive : Démonstration par l’absurde du bien parfait

Imaginez un instant que vous parcouriez votre application immobilière préférée et que vous tombiez sur ce message :

ANNONCE : Appartement de 120 m² – Paris 1er (Quartier ultra-recherché)

Situé au dernier étage d’un immeuble haussmannien entièrement rénové. Pas de travaux à prévoir, toiture et parties communes neuves. Grande terrasse de 30 m² avec vue à 360° sur les monuments de Paris. Loué depuis 10 ans à une multinationale du CAC 40 pour ses cadres dirigeants. Loyer payé chaque année avec un an d’avance. Très faibles charges, DPE classe A. Rentabilité nette : 15 %.

Soyons honnêtes : votre cœur s’emballe. Vous imaginez déjà les notifications de loyers tombant sur votre compte. Vous vous demandez : « Je fonce ou pas ? ».

La réponse est brutale : cette offre n’existe pas. Elle est mathématiquement impossible. En immobilier, la perfection est une anomalie que le marché corrige en quelques secondes. Si ce bien existait à ce prix, un fonds de pension ou un milliardaire l’aurait acheté avant même que l’annonce ne soit publiée.

Vouloir trouver un bien avec toutes les qualités, c’est comme chercher une licorne. Pendant que vous attendez la créature mythique, les chevaux (les biens imparfaits mais rentables) passent devant vous et font la fortune de ceux qui savent les monter.

 

2. La théorie de l’efficience du marché : Le triangle Emplacement-État-Prix

Pour comprendre comment identifier une bonne affaire, il faut comprendre comment le prix se forme. Le marché immobilier repose sur un arbitrage permanent entre trois variables. Vous ne pouvez jamais avoir les trois au maximum :

  • L’Emplacement : Plus le quartier est sécurisé et prestigieux, plus la demande est forte. Conséquence : les prix montent et la rentabilité chute.
  • L’État du bien : Un bien « prêt à louer » sans travaux attire tout le monde (investisseurs sereins, résidences principales). La concurrence fait monter le prix.
  • La Rentabilité : Elle est la rémunération de votre risque ou de votre travail. Pas de problème = Pas de rentabilité exceptionnelle.

C’est pour cela que dans le Triangle d’Or de Paris, les investisseurs acceptent 2% de rendement. Ils n’achètent pas du cash-flow, ils achètent de la conservation de patrimoine. À l’inverse, si vous trouvez du 12% brut à Saint-Étienne ou Mulhouse, vous achetez du cash-flow mais vous acceptez un risque de vacance locative ou une absence de plus-value à long terme.

« La rentabilité est le salaire de l’ennui ou de l’effort. Si l’investissement est excitant et facile, il n’est probablement pas rentable. »

 

3. La paralysie de l’analyse : Le coût caché de l’indécision

Beaucoup d’investisseurs débutants passent des mois, voire des années, à analyser des tableurs Excel. C’est ce qu’on appelle la paralysie de l’analyse. Ils cherchent la « pépite » car ils ont peur de se tromper.

L’érosion de votre capital par l’inflation

Pendant que vous attendez le bien parfait, l’inflation grignote votre apport personnel resté sur un Livret A à 3%. Si l’immobilier monte de 4% par an, un bien à 200 000 € coûte 8 000 € de plus l’année suivante. En deux ans de recherche infructueuse, vous avez perdu 16 000 € de pouvoir d’achat immobilier, sans compter les loyers que vous n’avez pas perçus.

Le coût d’opportunité

Prenons un exemple concret :

  • Bien A : 6% de rentabilité, disponible maintenant.
  • Bien B : 10% de rentabilité, mais introuvable (vous le cherchez depuis 18 mois).

En 18 mois, le Bien A vous aurait déjà rapporté 9% de sa valeur en loyers (si l’on compte 6% par an). Pour que le Bien B soit plus avantageux que le Bien A, il faudrait qu’il soit tellement rentable qu’il compense les 18 mois de vide. Dans la majorité des cas, l’investisseur qui a acheté le bien « correct » est plus riche que celui qui attend toujours le bien « parfait ».

 

4. Les 7 indicateurs d’une vraie bonne affaire immobilière

Puisque la perfection n’existe pas, comment reconnaître une opportunité ? Voici les indicateurs que j’utilise pour mes propres investissements :

  1. Le prix au m² sous la moyenne du secteur : Si le quartier se vend à 3000€/m² et que vous trouvez à 2400€/m², il y a une marge de sécurité, même avec des travaux.
  2. Le potentiel de transformation : Un grand T2 que l’on peut transformer en T3 en déplaçant une cuisine. Vous créez de la valeur là où le vendeur ne voyait qu’une surface.
  3. Le défaut esthétique « effrayant » : Une tapisserie des années 70, une odeur de tabac froid, un jardin en friche. Ces défauts font fuir 80% des acheteurs « coup de cœur » mais coûtent peu cher à corriger.
  4. La motivation du vendeur : Une succession qui traîne, un divorce pressant, un départ à l’étranger. La « bonne affaire » est souvent liée à la situation du vendeur plutôt qu’au bien lui-même.
  5. Le DPE « améliorable » : Un bien classé G dont le mauvais score est dû à des radiateurs électriques grille-pain et une absence d’isolation des combles. Des travaux simples peuvent le faire passer en D.
  6. La vacance locative injustifiée : Un bien vide depuis 6 mois parce que l’annonce est mauvaise.
  7. Le bail sous-évalué : Un locataire en place depuis 15 ans avec un loyer 30% sous le marché. C’est un pari sur le long terme (départ du locataire).

 

5. La méthode « Problem-Solver » : Acheter ce que les autres fuient

Le secret des investisseurs chevronnés est simple : ils n’achètent pas des appartements, ils achètent des problèmes.

Pourquoi ? Parce qu’un problème a un prix. Et souvent, la décote accordée par le vendeur pour « se débarrasser du problème » est bien supérieure au coût réel de la résolution du problème.

Le Problème perçu Le Risque réel Le Levier de profit
Gros travaux (plateau à nu) Dépassement de budget / Délais Déficit foncier massif (0 impôt) + Valorisation immédiate.
Mauvaise configuration Bien difficile à louer tel quel Optimisation de l’espace (ex: création d’une chambre supplémentaire).
Copropriété dégradée Appels de fonds importants Négociation agressive sur le prix d’achat. Une fois rénovée, la valeur du bien explose.

Si vous êtes capable de gérer une rénovation, cherchez des ruines. Si vous êtes juriste, cherchez des biens avec des litiges de mitoyenneté. Spécialisez-vous dans la résolution d’une catégorie de problèmes.

 

6. Négociation stratégique : Créer la bonne affaire là où elle n’existe pas

Beaucoup pensent qu’une bonne affaire se trouve. C’est faux : une bonne affaire se négocie.

La plupart des annonces affichées sur les portails sont surévaluées de 5 à 15%. Le prix de présentation n’est qu’une invitation à discuter. Pour transformer un bien « moyen » en « bonne affaire », vous devez maîtriser l’art de l’offre.

La technique de l’offre étayée

Ne faites jamais une offre basse sans explication. Arrivez avec des devis d’artisans, montrez les points de comparaison du marché (prix au m² réel des ventes notaires sur DVF) et listez les points négatifs du règlement de copropriété. Votre offre doit paraître logique, pas insultante.

Le facteur temps

Une annonce en ligne depuis plus de 3 mois est une cible parfaite. Le vendeur commence à douter, il a peut-être déjà acheté ailleurs et paie deux crédits. C’est là que votre réactivité et votre solidité financière (accord de principe de la banque) font la différence.

 

7. Le Mindset de l’investisseur FIRE : Choisir ses batailles

Pour ceux qui visent l’indépendance financière (mouvement FIRE), l’immobilier est un outil de liberté, pas une fin en soi. Si votre but est de quitter votre emploi dans 5 ans, vous ne pouvez pas vous permettre d’attendre 2 ans pour acheter votre premier studio.

L’imperfection est votre alliée. Un bien qui a des défauts esthétiques mais qui est structurellement sain est votre meilleur vecteur de richesse. Pourquoi ? Parce que vous pouvez améliorer l’esthétique avec un peu de peinture et de IKEA, mais vous ne pourrez jamais changer l’emplacement ou la structure profonde d’un immeuble.

Apprenez à aimer les biens « moches » et les situations complexes. C’est là que se trouve l’argent que les investisseurs « dimanche » ne verront jamais.

 

Conclusion : Arrêtez de chercher, commencez à bâtir

Le bien parfait est un mirage qui ne sert qu’à rassurer votre ego. En investissement, le seul indicateur qui compte est le passage à l’acte réfléchi.

L’affaire parfaite n’existe pas, mais l’investissement rentable, lui, est partout. Il se cache sous une couche de poussière, derrière une façade grise ou dans une négociation serrée.

Votre plan d’action immédiat :

  1. Définissez votre « problème acceptable » (Travaux ? Quartier excentré ? Petite surface ?).
  2. Faites 5 visites cette semaine, même sur des biens qui vous semblent « moyens ».
  3. Faites au moins une offre agressive sur le bien qui présente le plus gros potentiel de transformation.

C’est en forgeant qu’on devient forgeron. C’est en investissant qu’on devient libre.

Pourquoi les riches vivent à crédit ?

Nous commettons tous des erreurs de jugement. Je vais vous avouer l’une des miennes.

Je n’en suis pas très fier.

Mais j’espère que cette histoire vous permettra de ne pas commettre la même…

Il a acheté sa Ferrari à crédit

Il y a quelques années, une personne de mon entourage roulait en Ferrari.

Et puis j’ai appris que cette Ferrari, il l’avait… à crédit !

Qu’ai-je pensé en apprenant cela ?

Que penseriez-vous, si votre voisin avait une Ferrari, et que vous appreniez qu’en fait, il l’avait achetée à crédit ?

J’en ai honte aujourd’hui, mais j’ai ressenti du dédain. Je me suis dit « il veut faire comme si, mais en fait, il n’en a pas les moyens ».

Un crédit n’appauvrit pas, il enrichit

Il y a deux types de dépenses :

  • Les actifs : ce sont des dépenses qui vous rapportent de l’argent. Par exemple, un bien immobilier que vous achetez pour le mettre en location, une action que vous achetez en bourse et qui vous rapporte un dividende.
  • Les passifs : ce sont des dépenses qui ne vous rapportent pas d’argent. Par exemple, un bien immobilier dans lequel vous allez vivre (résidence principale ou secondaire), une voiture…

Vous le savez, autant privilégier les actifs, et limiter les passifs.

Offrez-vous un passif sans dépenser d’argent 

Pas au début bien-sûr. Mais on a bien le droit, après des tas d’investissements, de s’offrir la voiture ou la maison de vacances de nos rêves !

Et c’est là que c’est important :

Imaginons que vous ayez 250.000 euros sur un compte bancaire.

Et vous avez vraiment envie d’une Ferrari :

Serait-il possible d’avoir la Ferrari SANS DÉPENSER les 250.000 euros ?

La réponse est oui. Et voici comment.

Plutôt que de dépenser les 250.000 euros et de vous retrouver avec une voiture qui perd chaque jour de sa valeur, il serait bien plus malin d’acheter un actif cash, en utilisant les 250.000 euros, et de payer les mensualités de remboursement de la Ferrari avec les revenus générés par cet actif !

Par exemple, avec ces 250.000 euros, vous achetez cash un bien immobilier qui rapporte 8 % par an. Ce qui fait 1.600 euros par mois.

Vous achetez votre Ferrari via un crédit qui vous coûte 1.600 euros par mois.

Du coup,

  • Vous avez dans votre patrimoine un nouveau bien, qui vaut 250.000 euros, et qui ne perd pas de valeur
  • Et vous avez une Ferrari, pour rien.

Voici pourquoi acheter une Ferrari à crédit est plus malin que de l’acheter cash.

Et c’est pareil pour votre résidence principale, votre résidence secondaire et tous les gros achats que vous ferez.

Faites en sorte de ne pas les payer. 

Vos actifs doivent financer vos passifs

C’est un des secrets des personnes qui gagnent beaucoup d’argent. Finalement, elles ne paient pas vraiment leur Ferrari…

Mais bien sûr, pour faire cela, il faut d’abord savoir investir dans des actifs qui rapportent. C’est ce que font les membres du Club des Investisseurs Immobiliers.

Et si je vous parle de Ferrari, c’est parce que je viens de recevoir un email de Claude, qui est membre du Club, et qui vient de réaliser ce rêve de gosse.

Bien que relativement à l’aise financièrement après une belle carrière, Claude n’avait jamais vraiment osé craquer pour la voiture de ses rêves, parce qu’il trouvait que vis-à-vis de ses enfants, ce serait une faute de gestion pour leur héritage.

Mais en devenant membre du Club, Claude a appris à investir, et il vient donc de se faire plaisir sans débourser un centime ! Son premier investissement finance la Ferrari, l’assurance, et même l’essence ! Il léguera à ses enfants un bel immeuble, et il se fait plaisir gratuitement !

Et si vous vivez du côté de Montpellier et que par un beau dimanche après-midi vous croisez Claude, un large sourire au volant de son bolide, saluez-le de ma part !

A très vite !

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant

Pourquoi tous les matins, j’avale une grenouille

Pas le temps de lire ?

Sachez que vous pouvez retrouver le contenu de cette lettre en vidéo sur notre chaine Youtube !

Cher lecteur,

C’était décidé depuis trois jours. Aujourd’hui vous alliez :

  • terminer la rédaction de ce rapport à rendre à votre patron
  • puis vous renseigner sur ce nouveau logiciel
  • et démarcher 5 prospects potentiels.

Mais la journée avance, vous êtes interrompu, distrait, fatigué, et… vous n’avez rien fait du tout.
Vous le ferez demain…
Et non seulement votre vie n’avance pas, mais en plus vous vous sentez coupable et préoccupé car vous savez bien qu’il faudra finir par le faire.

Voici comment facilement sortir de cet engrenage.

1 – Mangez une grenouille : Faites la chose la plus pénible tout de suite

« Mangez une grenouille vivante en premier chaque matin, et rien de pire ne vous arrivera dans le reste de la journée ».
C’est une citation de Mark Twain qui signifie que vous devez commencer chaque journée en faisant DIRECTEMENT la chose la plus pénible que vous avez à faire.

Depuis que j’applique cela, ma vie avance à une vitesse folle, et je suis beaucoup plus heureux.
En effet, cette chose pénible à faire est toujours différente chaque jour, mais nous avons naturellement tendance à la repousser, pour finir par ne pas la faire, puis à le remettre au lendemain. Non seulement cela ne nous avance pas, mais en plus nous nous sentons coupables.

A l’inverse, la faire tout de suite règle un problème important, nous permet d’avancer, et le reste de la journée paraît léger, car nous n’avons pas en tête cette chose pénible à faire qu’il faudra bien faire à un moment ou à un autre.

Commencez toujours votre journée en avalant votre grenouille.

2 – Programmez puis bâclez

Chaque jour, en fin de journée, prenez 5 minutes pour lister les 3 tâches importantes à accomplir le lendemain, et mettez une heure précise.
Par exemple :
De 10h à 11h je rédigerai cet email à ce client.
De 14h à 15h je démarcherai 5 prospects par téléphone.
De 19h à 20h je réserverai l’avion et l’hôtel pour mes vacances.

Maintenez ce programme quoi qu’il arrive, et soyez bien convaincu que si vous aviez dit de terminer cette tâche à 11h, vous allez vraiment la terminer à 11h.
Cela signifie qu’à 11h, vous allez VRAIMENT ARRETER et que ce sera FINI.

Si à 10h50 ce n’est toujours pas terminé, vous n’avez qu’une seule solution : 10 minutes pour finir. Et faites-le. Vous verrez ce que l’on peut accomplir sous la pression.

Cette simple habitude va vous faire gagner un temps fou car votre cerveau va naturellement réfléchir aux tâches du lendemain. Et le lendemain, certaines solutions seront toutes trouvées. Et vous respecterez naturellement le délai fixé.

« Si j’avais 5 heures pour couper un arbre, je commencerais par passer 3 heures à aiguiser ma hache » dit le sage.
Prendre un peu de temps pour planifier fait toute la différence entre ceux qui avancent et les autres. Choisissez votre camp. Quelles sont les trois tâches à faire demain ?

Non ! Ne fermez pas cet email avant de les avoir notées, avec un délai pour chacune, et en mettant la plus pénible en premier.

Il peut s’agir de faire le premier pas vers la liberté et l’indépendance en se formant à l’investissement.
De passer 30 minutes à rechercher une bonne affaire sur internet
A vous de compléter…

Il y a des tâches que l’on repousse toujours, et aujourd’hui je vous propose de dire STOP.

Il n’y a aucune raison d’attendre et c’est toute votre vie qui prendra un tournant décisif.

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant

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Pourquoi et comment faut-il changer ?

« changer »

On entend parfois, à propos d’une personne ayant rencontré un certain succès dans son domaine : « il n’a pas changé ».

On vante le fait d’être « authentique », « comme avant ».

Mais est-il toujours bon de ne pas changer ?

Lorsque l’on célèbre chez quelqu’un le fait de ne pas avoir changé, on veut dire qu’il est resté accessible, sympathique.

Mais pour le reste, il FAUT changer.

Rester « authentique » peut être terrible pour notre avenir.

Il n’y a pas une version figée de nous, que nous devons à tout prix préserver, ne pas changer. 

Il ne faut pas que « l’authenticité » devienne une raison permettant d’approuver la paresse et la stagnation.

Changez ce qu’il y a à changer.

Devenez la personne qui peut réaliser vos rêves !

J’aime beaucoup la phrase de Jim Rohn :

« Devenez millionnaire non pas pour le million de dollars, mais pour ce que vous allez devoir devenir pour l’atteindre ».

Vous allez devoir devenir… meilleur.

Vous allez devoir :

  • travailler plus efficacement
  • prendre de meilleures décisions plus rapidement
  • apprendre à mieux interagir avec les autres
  • mieux négocier
  • acheter. Mieux vendre
  • vous exprimer, et en différentes langues
  • devenir convaincant
  • satisfaire vos partenaires et vos clients
  • créer de la valeur
  • être séduisant
  • gérer votre temps
  • adapter l’utilisation de votre argent
  • réguler la pression
  • changer votre alimentation pour être plus efficace
  • mieux aimer et respecter (les autres et leur travail)
  • …

Vous allez devoir devenir meilleur, une meilleure version de vous-même. Et il n’y a rien de mal à cela.

Il s’agit de s’inscrire dans un processus d’amélioration continue.

Changer n’est pas mauvais lorsque l’on s’améliore.

Il ne suffit pas de vouloir. On ne peut pas obtenir plus si on n’est pas prêt à devenir la personne qui peut réaliser les changements nécessaires.

Changez vers plus de connaissance, plus d’intelligence. Confrontez-vous aux situations que seule une meilleure version de vous-même pourrait gérer, et devenez cette meilleure version.

Pour aller plus loin, découvrez notre guide complet "Investir en Viager : Avantages et Inconvénients"

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Pour connaître le succès, vous avez besoin d’un plan précis

Pas le temps de lire ?

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Cher lecteur,

Savez-vous à qui les gens mentent le plus ?
Je ne parle pas du fait de donner des fausses petites excuses à droite et à gauche.
Je parle de VRAIS GROS MENSONGES.

Sauf cas exceptionnels, il n’y a qu’une seule personne à qui nous racontons vraiment totalement n’importe quoi en permanence. Et c’est… nous-même.

Je vous propose de faire un point et d’arrêter de se mentir.
Je vous propose d’avoir une conversation honnête avec vous-même.

Pour cela, posez-vous 2 questions :

Question numéro 1 :

« Quelle vie je souhaite vivre dans les années à venir ? »

Exemple : « Dans 5 ans, je souhaite ne plus avoir à vendre mon temps contre une rémunération. Je souhaite avoir des revenus qui tombent quelle que soit ma situation. Et je souhaite pouvoir ainsi passer au moins la moitié de l’année à voyager sans contraintes. »

Question numéro 2 :

« Quel est mon plan précis pour y arriver »
Ne vous mentez pas.

Si vous dites « les choses vont aller de mieux en mieux, ça ira ».
Très honnêtement, il y a de grandes chances que ça n’aille pas.
Il vous faut un plan. Avec des délais.

Exemple : dans 3 mois je dois avoir terminé cette formation.
Dans 6 mois je dois avoir ce nouveau poste, mieux rémunéré
Dans exactement 9 mois, je dois avoir acheté un bien immobilier qui me rapporte au moins X Euros de cash-flow tous les mois…
Et ainsi de suite…

Il suffit ensuite de suivre le plan, en s’adaptant bien entendu aux imprévus, et dans 5 ans, vous aurez atteint votre objectif.

Si vous laissez filer mollement les jours, dans 5 ans, pas grand-chose n’aura changé.

Et vous, quel est votre plan ?

Déterminez-le maintenant en remplissant ceci :

1 : Dans ___ années je veux _____________________________

2 : Pour y arriver mon plan est
–
–
–

Et faites m’en part dans les commentaires !

A bientôt,

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant

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L’Histoire du trader, du braqueur de banque et de l’informaticien

Chère lectrice, cher lecteur,

L’argent que l’on gagne, en bourse (ou ailleurs), n’a de valeur qu’en fonction :

  • Du temps que cela demande
  • Du risque que cela comporte
  • De ce que l’on peut en faire
  • Du caractère reproductible du gain

Prenons un exemple :

Un trader, un braqueur de banque et un informaticien ont chacun gagné 100.000 euros cette année.

Question : lequel a la situation la plus enviable ?

1 / le trader

Temps : il a travaillé tous les jours, de 6h du matin à 22h.

Risque : Il a pris le risque énorme de perdre tout le capital qui lui a été confié.

Ce qu’il peut faire de son argent : tenter de se rattraper auprès de ses proches pour le stress qu’il a diffusé et les moments importants qu’il a manqué

Caractère reproductible du gain : nul. L’année prochaine, il doit tout recommencer.

2 / le braqueur

Temps : Il n’a travaillé qu’une journée cette année. Il a braqué une banque.

Risque : Il a pris le risque énorme de passer de longues années en prison, voire d’être tué ou blessé

Ce qu’il peut faire de son argent : pas grand-chose, il a toujours le risque de se faire arrêter, de se faire repérer s’il a un train de vie qui ne correspond pas à ses revenus « officiels ». Il ne peut pas mettre l’argent à la banque, il vit donc avec l’angoisse de se faire voler à son tour.

Caractère reproductible du gain : nul. L’année prochaine, il devra recommencer.

3 / L’informaticien

Temps : Il n’a travaillé qu’un mois cette année. Il a développé un programme qui aide par exemple les hôtels à mieux gérer le nettoyage des chambres sans déranger les clients encore en place. Il a ensuite envoyé un commercial vendre son programme, en lui proposant 50 % des revenus.

Risque : Aucun risque, sauf celui de ne pas vendre suffisamment son programme.

Ce qu’il peut faire de son argent : tout ce qu’il veut.

Caractère reproductible du gain : Total ! Son programme va continuer à se vendre pendant des années.

Bilan : 

Je pense que comme moi, vous préférez être dans la peau de l’informaticien.

C’est moins prestigieux que « trader », et pourtant…

Passer ses journées devant un écran, à acheter, vendre, prendre des risques, subir un stress énorme, ce n’est pas une vie. En tout cas pas une vie enviable.

D’autant plus lorsque l’on sait qu’il est possible de réaliser des gains importants en bourse, sur le long terme, en y passant très peu de temps, et avec un risque extrêmement faible.

Et que cette méthode d’investissement, préconisée par la 2ème plus grosse fortune mondiale ET par un prix Nobel d’économie, donne de meilleurs résultats que 95 % des fonds d’investissement !

A très vite,

Guillaume

Objectif Libre et Indépendant

Les 5 mots que ne prononcent jamais les riches !

Pas le temps de lire ?

Sachez que vous pouvez retrouver le contenu de cette lettre en vidéo sur notre chaine Youtube !

Chère lectrice, cher lecteur,

Le cerveau humain est un outil absolument fantastique. Mais parfois, il nous joue des tours.

Voyons quelques exemples et voyons les conséquences (graves !) que cela peut avoir lorsqu’il s’agit d’investissement.

1 / L’effet de primauté

On accorde davantage d’importance aux informations reçues en premier.

Si deux personnes vous donnent deux informations totalement contraires sur le même sujet, vous allez naturellement plutôt croire la personne qui a donné son information en premier.

2 / Le biais de confirmation

Le biais de confirmation est le fait de trier mentalement les informations que l’on reçoit pour ne retenir que celles qui confirment notre opinion.

Avez-vous remarqué que vous aimez davantage les personnes qui pensent plutôt comme vous ? Car nous cherchons à renforcer nos idées plutôt qu’à les confronter (alors que les confronter serait plus intéressant).

C’est pour cela que souvent les débats ne servent à rien. Les supporters des deux clans n’écoutent que les idées qui leur plaisent et ignorent inconsciemment les idées du clan adverse, même si elles sont pertinentes.

Chacun campe sur ses positions.

Imaginons une personne qui adore le vin.

Elle lit un jour un article selon lequel le meilleur investissement possible est l’investissement dans des bouteilles de vin.

Non seulement si vous lui dites ensuite que ce n’est pas une bonne idée, vous aurez du mal à la convaincre, car elle a lu l’article avant (effet de primauté).

Mais en plus, vous aurez beau lui donner de bons arguments (le vin ne rapporte ni loyers, ni intérêts, ni dividendes, il est coûteux de le stocker correctement, il est impossible de le faire financer donc cela immobilise l’épargne etc.), elle ne les écoutera pas vraiment car elle ne se concentrera que sur les arguments qui l’arrangent (biais de confirmation).

En revanche si vous lui dites qu’en effet, la valeur de telle bouteille a triplé en un an, là, elle vous écoutera !

Encore pire ; il existe ce qu’on appelle un « effet retour de flamme ». Même confrontées à des preuves irréfutables prouvant qu’elles avaient tort, les personnes ont tendance à les rejeter et à se refermer encore davantage sur leur idée de base (investir dans des bouteilles de vin).

Par conséquent se voir démontrer que nous étions dans l’erreur peut nous amener à aller encore plus loin dans cette erreur.

Ne faites donc aucune confiance à votre cerveau

Il n’est pas infaillible. Et en matière d’investissement, mieux vaut garder la tête froide.

Il n’y a pas de solution miracle. Connaître les biais psychologiques est un bon début.

Ensuite, il reste la bonne vieille méthode :

  • prendre une feuille de papier
  • faire une colonne « avantages »
  • une colonne « inconvénients »…

… et surtout garder l’esprit calme, ouvert et rationnel.

A très vite,

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant

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